• IGG 710Objekt-ID
  • 136 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Idyllischer Garten? Schöne Lage in einer Sackgasse? Tolles Haus gesucht? Dann dürfte Sie diese Doppelhaushälfte in Niederkrüchten-Elmpt interessieren.

Der ansprechende Stil des Hauses mit seiner Klinkerfassade und der ansprechenden Dachgestaltung wird Ihnen ebenso gefallen wie die schöne Umgebung und ruhige Lage in einer Sackgasse.

Über den seitlichen Eingang betreten sie die einladende Diele mit ihrer Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer. Der freundliche und ansprechende Eindruck setzt sich auch mit Betreten des Wohn- und Esszimmers und der offenen Küche fort: ein moderner Fliesenboden sorgt für ein wohnliches Ambiente und zwei große Schiebeelemente sorgen für gute Belichtung und somit gute Laune.

Beste Stimmung dürfte auch auf der fast neuwertigen, teilweise überdachten Terrasse herrschen, die direkt an den Wohn- uns Essraum angrenzt. Hier können Sie absolut ungestört den Blick in Ihre neue Oase der Ruhe genießen! Der Garten ist mit seinem Pflanzenbestand, kleinen Teich und Bachlauf einfach herrlich gestaltet. Lassen Sie die Fotos auf sich wirken!

Doch zurück zum Haus: vom Esszimmer – und Diele – erreichen Sie die große Küche mit Blick auf die Straße und direktem Zugang zum sehr praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG ab.

Eine Etage höher befinden sich drei Schlafräume – ebenfalls angenehm hell, ansprechend groß und absolut gemütlich. Absolut großzügig ist auch das Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster.

Ein zusätzliches Zimmer, z. B. als Büro, gibt es im Keller und auch dieses ist Dank eines großen Fensters angenehm belichtet. Der Vorraum hat die Freundlichkeit der Diele und der Heizungs- und Waschraum ist vor allem eines: praktisch und funktionell!

Selbstverständlich haben auch PKW, Fahrräder und Gartengeräte Ihren Platz, nämlich in der geräumigen Garage und im Gartenhaus.

Konnte dieses Familienidyll Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Familienidyll in guter Lage von Niederkrüchten – Elmpt.

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Sport und- Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m

Frisöre: 2
Supermärkte 2
Einzelhandel: 13
Restaurants: 4
Ärzte: 1
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 3
Bushaltestelle 5
Kirchen: 2

Zusammenfassung:

Ansprechende Doppelhaushälfte mit dem Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses in sehr guten Zustand!

Folgende Gliederung:

Im Dachgeschoss der Ruhebereich mit drei Zimmern und einem viel Raum bietenden Bad.

Neuer Familienmittelpunkt: das Erdgeschoss und hier insbesondere der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse und dem Garten als Oase der Ruhe. Praktisch: die Küche mit angrenzemden Abstellraum.

Ebenfalls unerlässlich ist der Teilkeller: Raum mit Tageslicht, z. B. als Büro und Platz für die moderne Heiztechnik, sowie Waschmaschine und Trockner. Dazu eine neun Meter lange Garage und ein Gartenhaus.

Kurz und knapp zur Ausstattung und technischen Seite:

Baujahr:
1992 „Stein auf Stein“

Außenmauerwerk:
Keller in Stahlbeton, ansonsten Kalksandstein mit Verblendung und Kerndämmung

Bodenplatte/Fundamente:
Stahlbeton, bzw. Beton lt. Statik

Decke über Keller und Erdgeschoss:
Stahlbeton lt. Statik mit schwimmendem Estrich, unterseitig verputzt

Dach:
Holzkonstruktion mit Betonsteineindeckung und Wärmedämmung. Unterseitige Verkleidung, tapeziert und gestrichen. Ausnahme Bad: Holzpaneelendecke.

Böden:
Fliesenboden, Wohn- Esszimmer und offene Küche mit neuem Fliesenboden (2014) im DG Teppichboden

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollladen.

Treppe:
Schöne, offene Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer und massiven, rundem Handlauf.

Innentüren:
Echtholz. Glastür zwischen Essen und Küche.

Heizung:
Gasbrennwertheizung aus 2012, inkl. Warmwasserbereitung der Marke Wolf. Fußbodenheizung im EG, sonst Heizkörper.

Terrasse:
Fliesenboden und Markise vorhanden.

Garten:
Teichanlage mit Bachlauf und kleiner Brücke. Separater kleiner Bach mit West-Sitzecke. Aufgrund der Tiefe des Gartens findet sich also immer ein sonniges Plätzchen.

Wissenswert:
Eine gefällige Sauna und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten!

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung! Bis bald!

+ Oase der Ruhe
+ Topzustand!
+ nahezu nicht einsehbarer Garten!
+ gute Raumaufteilung
+ schöne Gartengestaltung, wertvoller Pflanzenbestand
+ moderne Heiztechnik
+ Familienfreundliches Umfeld – Kindergarten, Schule, Spielmöglichkeit
+ Sackgasse!
+ gute Infrastruktur

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.09.2024
  • Energieverbrauchskennwert 137 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 137 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.09.2014
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 525 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Niederkrüchten
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 35,9 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1992
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze Keller
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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