• IGG 698Objekt-ID
  • 158 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie schätzen ein Haus mit viel Raum für Beruf, Hobby oder einer Kombination aus beidem? Dazu reizt Sie die Möglichkeit Ihre modernen Vorstellungen mit einem alten, ehrlichen Gebäude zu kombinieren? Dann dürfte Sie dieses Haus mit seinen Nebengebäuden auf einem großen Grundstück in Nettetal Lötsch interessieren!

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, aber innerhalb der Familie geht man vom Zeitraum um 1870 aus. Eine umfangreichere Modernisierung fand dann um 1970 statt und in den 1980er Jahren wurde mit einem Anbau und einer Scheune das Gebäude erweitert.

Und genau diese Nebengebäude machen den Mehrwert der Immobilie aus: Sie möchten einen Wohnwagen unterstellen? Möglich! Sie haben mehrere PKW und/oder Motorräder? Platz genug! Sie haben mehrere Hunde oder andere Tiere? Auch dies sollte insbesondere mit dem Gartenteil sehr gut passen! Sie brauchen schlicht ein Lager, weil Sie nebenberuflich einen Internethandel betreiben? Auch das sollte machbar sein!

Aber vielleicht brauchen Sie ja auch einfach nur viel Raum, weil Sie eine große Familie sind? Dann sollten Sie die Möglichkeiten entdecken!

Zugegeben, es gibt einiges zu modernisieren, aber die Räumlichkeiten sind gegeben und angenehm groß und hell!

Lassen Sie die beigefügten Fotos und Grundrisse auf sich wirken und nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung vor Ort um das gesamte Potential des Hauses kennen zu lernen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!

Das hier angebotene Haus mit Nebengebäude auf großem Grundstück befindet sich im Nettetaler Ortsteil Breyell, genau gesagt in Lötsch.

Eine ruhige Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft sind hier die Pluspunkte

Breyell bietet Ihnen die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie verschiedenen Schulformen und Kindergärten sind in Nettetal umfangreich und ausreichend vorhanden und bequem zu erreichen. Zudem bietet Nettetal ein großen Sport- und Freizeitangebot an.

Mit seinen Seen, Wäldern und Wiesen gilt Nettetal außerdem als beliebtes Naherholungsziel. Wenn Sie genau schauen, können Sie einige Seen von diesem Haus aus erkennen!

Mit dem Anschluss an die A61 (ca. 1,56 km entfernt), einem kleinen Bahnhof (ca. 3 km entfernt) und guter Anbindung an den Buslinienverkehr (ca. 350 Meter entfernt) bietet Breyell außerdem einen gute Verkehrsanbindung.

Erkunden Sie doch die Lage und das Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.500 m:

Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 4
Spa’s: 1
Sportstudios 2:
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 10
Ärzte: 4
Kliniken 1
Apotheken 1
Schulen und Kitas 7
Bahnstation 1: Boisheim
Bushaltestelle 16
Kirchen: 3
Natur 3: Unterer Breyeller See, Oberer Breyeller See, Nettebruch

Baujahr: ca. im Zeitraum um 1870
Umfangreichere Modernisierung inkl. Verblendung: ca. 1971
Anbau und Scheune: ca. 1980-85
Bauweise: massive Bauweise
Fenster: Holzfenster mit einfacher Verglasung

Heizung: Nachspeicherheizung (ca. 1980-85) und dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Jetzt werden Sie vielleicht sagen… Nachspeicher? Oh je ….Dazu möchten wir kurz anmerken: Die Zukunft des Autos liegt Stand jetzt im Elektroantrieb. Warum auch nicht die eines Hauses? Zum Beispiel gibt es hier die Möglichkeit Dank großer Dachflächen eine Solaranlage (PV) zu installieren und Strom zu speichern. Warum diesen dann nicht in die Heizung – z. B. in sehr effiziente Infrarotsysteme – einsetzen und nutzen? Also auch hier die Möglichkeit den Charme eines älteren Gebäudes mit sehr modernen Komponenten zu kombinieren.

Dach: Eindeckung mit Tonziegeln. Dach ist nicht gedämmt. Dachstuhl etc. kann in Augenschein genommen werden.

Bad: im EG mit Badewanne und Waschbecken. Dazu ein WC mit Waschbecken im Dachgeschoss.

Keller: Teilkeller (1 Raum)

Weitere Unterlagen zum Haus und ein detailliertes Aufmaß stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

+ Nebengebäude
+ großes Grundstück
+ gewachsenes Umfeld
+ Potential

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 12-2928
  • Endenergiebedarf 371,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Elektro
  • Heizenergieverbrauchskennwert 371,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 2918-12-19
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 1.463 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Breyell
  • Kaufpreis pro m² 1.424,05 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 180 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 5
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Elektro
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1870
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze DG
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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