• IGG 712Objekt-ID
  • 80 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine gemütliche Dachgeschoss-Wohnung? Dabei lieben Sie das Flair und den Charme eines Altbaus? Dann sollten Sie sich diese Wohnung für zwei Personen in Brüggen-Bracht anschauen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten, wobei nur drei Wohnungen in dem Teil des Gebäudes mit der hier angebotenen Wohnung sind.

Die Raumaufteilung können Sie der beigefügten Grundriss-Skizze entnehmen. Richtig gemütlich ist das große Wohnzimmer mit seinem sichtbaren Balken und dem Laminatboden. Ebenfalls großzügig ist die helle Küche mit Essecke und angrenzendem Abstellraum. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafraum und ein Büro, bzw. Ankleide runden das Raumangebot ab. Dabei ist ein kleiner Raum für die Waschmaschine ebenfalls praktisch.

Ein PKW-Stellplatz kann vor dem Haus für 15 EUR/Monat ebenfalls angemietet werden. Ein weiterer ist möglich.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend modernisiert, allerdings sind in diesem Bereich des Hauses Holzbalkendecken vorhanden. Dies bedeutet, dass die Wohnung etwas hellhörig ist, was aber bei normalen Umgang und Rücksichtnahme auf die anderen Bewohner kein Problem darstellt. Ebenso sind – wie in einem Altbau üblich – die Böden nicht ganz gerade und hier und da auch mal eine Fliese mit einem Riss zu sehen. Dies alles wurde bei der Mietpreisfindung berücksichtigt.

Wenn dies für Sie als Mieter in Ordnung ist, freuen wir uns gerne über Ihre Nachricht!

Hinweis: Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2019

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht. Ausnahmen bei einem (1) leisem Tier – z. B. einer Katze – werden im Einzelfall entschieden. Große Tiere und Hunde sind aber definitiv ausgeschlossen.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen – und bevorzugten – Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Supermärkte 1
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 15
Restaurants: 3
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 8
Bushaltestelle 2

Baujahr: 1920

Modernisierung: 1995

Böden: Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Abstellräumen. Laminat im Wohnzimmer, Teppich im Schlaufraum und Büro.

Decken: Holzpaneeldecken und teilweise sichtbare Balken

Fenster: Kunsstofffenster und Dachflächenfenster (1995)

Bad: Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Bad mit Fenster.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 500 EUR
monatliche Grundmiete pro Stellplatz: 15 EUR
monatliche Nebenkosten: 170 EUR (Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.000 EUR, also zwei Monatsmieten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2019.

+ gemütlich und gut gepflegt
+ schöner Wohnbereich
+ gute Lage
+ Vollbad mit Fenster
+ Abstellraum und Raum für Waschmaschine
+ PKW Stellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.02.2029
  • Energieverbrauchskennwert 135 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 135 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 07.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 500 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 170 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,25 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Außenstellplatzmiete 15 €
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1920
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.03.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundrisse 1
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Boerholzer Str. 26, 41379 Brüggen

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und bin damit einverstanden. *
Ich habe die AGB gelesen und bin damit einverstanden. *
Ich bin damit einverstanden, dass ich kontaktiert werde (telefonisch oder per E-Mail) und mir auch über das angezeigte Objekt hinaus weitere geeignete Objekte und passende Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigt und dazu meine angegebenen Daten speichert. Die Datenschutzhinweise habe ich dabei zur Kenntnis genommen.*