• IGG 677Objekt-ID
  • 84 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine Wohnung im Erdgeschoss? Dazu sollte die Wohnung in Brüggen sein und über eine Loggia und Garten verfügen, weil Sie gerne in Ihrem schönen, gepflegten Süd-Garten verweilen? Dann wird Sie diese Wohnung interessieren!

Sie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage von Brüggen. Von hier erreichen Sie bequem den historischen Ortskern, die umliegenden Wäldern und Feldern und die Niederlande, sowie die Autobahn Richtung Düsseldorf. Die Lage bietet viele Vorteile!

Die Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und die Aufteilung ist ansprechend.
Über das gemeinsame Treppenhaus – ebenfalls modernisiert – betreten Sie die Wohnung. Die kleine Eingangsdiele verfügt über Zugang zum praktischen Abstellraum und eine, welche den großzügigen und hellen Wohnbereich vom Eingang trennt. Das Wohn- und Esszimmer ist sicherlich Ihr neuer Mittelpunkt und verfügt über einen Zugang zu Küche und auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Von der Loggia aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den eigenen, rund 65 m² großen Gartenbereich.

Zurück zur Wohnung: über einen kleinen Flur erreichen Sie zur Rechten und Linken jeweils einen Schlafraum. Zur Linken mit Zugang zur Loggia, der Rechte ist etwas geräumiger.

Geradeaus betreten Sie das neue Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Spiegel ist auch schon montiert. Das Bad ist innenliegend und ohne Fenster, aber mit Lüftung und weicht vom beigefügtem Foto ab.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen ansprechenden Fliesenboden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist frei ab 1.3.2019

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck ist Voraussetzung für die Vermietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei der Besichtigung und konkretem Interesse.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung möglich ist und Mitbewohner nicht gestört werden.

Die Fotos sind aus einer vergleichbaren, nahezu identischen Wohnung.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten – teilweise auch sonntags – vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung: (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 1
Spa’s: 1
Sportstudios 3:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte/Discounter 3:
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 7

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 4

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 2

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 2

Zusammenfassung:
Neuwertig modernisierte Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia, Garten, Kellerraum und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum in Brüggen.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965, modernisiert 2015

Böden: Fliesenboden in der kompletten Wohnung.

Decken und Wände: verputzt

Heizung: modernste Gaszentralheizung, Baujahr 2014. Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Bad: modernes, komplett gefliestes Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC. Entgegen dem beigefügtem Foto ohne Fenster und OHNE Dusche.

Türen: weiße Innentüren. Weiß lackierte Schiebetüre mit Glaseinsatz.

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung:

Keller: ebenfalls modernisiert. Neben dem eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung und Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 625,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200,- EUR (Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: drei Monatsmieten, also 1.875,- €

Ein (1) Haustier ist nach Vereinbarung möglich, jedoch muss eine artgerechte Haltung gewährleistet sein. Zudem dürfen die Nachbarn nicht gestört werden wie z. B. durch Gebell.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind ebenfalls erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei der Besichtigung und konkretem Interesse.

Frei ab 1.3.2019

Weitere Fragen beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

+ komplett modernisiert 2015

+ Innen alles neuwertig!

+ Süd Loggia und Garten

+ modernes Duschbad

+ helle Räume

+ Erdgeschoss

+ ruhige Lage in Brüggen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.10.2027
  • Energieverbrauchskennwert 132,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 132,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.10.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wohnungsnummer 367
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 625 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 625 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Courtage keine
  • Kaution 3 Nettomieten
  • Nutzfläche 10 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1965
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.03.2019
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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