• IGG 651Objekt-ID
  • 76 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine modernisierte Wohnung im Brüggen? Mit drei Zimmer, Küche, Diele und modernem Duschbad? Dazu eine West-Loggia? Dann dürfte Sie dieses Angebot im 3. Obergeschoss interessieren.

Modernisiert (2018) bedeutet für Sie:
+ moderner, ansprechender Laminatboden
+ neue Innentüren
+ modernes Duschbad
+ Malerarbeiten (Rauhfaser mit weißem Anstrich) sind fertig gestellt
+ Fliesenboden und Fliesenspiegel in der Küche

Lassen Sie dazu auch die beigefügten Fotos auf sich wirken!

Die Aufteilung ist mit zwei Schlafräumen, einem modernen Duschbad und einem großen Wohnraum und Küche – jeweils mit Zugang zur Feierabend-Sonnen-Loggia – ansprechend..

Der Abstellraum neben der Küche bieten neben Bequemlichkeit auch die Möglichkeit die Waschmaschine abzustellen, sofern Sie dazu nicht den gemeinschaftlichen Waschraum im Keller nutzen möchten. Dazu gibt es im Keller noch einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerbereich (ca. 8 qm).

Im Außenbereich – der einem kleinen Park ähnelt – steht ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Große Hunde sind jedoch nicht erwünscht. Zudem muss sichergestellt sein, dass die Mitbewohner nicht gestört werden.

Eine Anmietung der Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Hat die Wohnung im 3. OG Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern – in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten – mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten – teilweise auch sonntags – vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m (ohne Gewähr)

Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 5
Spa’s: 2
Sportstudios 3
Supermärkte 2
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 10
Kunst Galerien: 2
Ärzte: 9
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 4
Kirchen: 2

Zusammenfassung: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Abstellraum, modernem Duschbad und West-Loggia. Dazu ein eigener Kellerraum.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 in massiver Bauweise

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden: neu verlegter, ansprechender Laminatboden. Fliesenboden im Bad und in der Küche.

Wände und Decken: geputzt, und mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Heizung: moderne, zentrale Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper

Bad: modernes Duschbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Komplett gefliest. Innenliegend, das bedeutet ohne Fenster.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 535,00 EUR
monatlichen Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 EUR
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: zwei Monatsmieten, d. h. 1.070,00 EUR. Alternativ ist auch eine Mietkautionsbürgschaft möglich, dann jedoch in Höhe von drei Monatsmieten, also 1.605 EUR.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.04.2019.

Eine Mieterselbstauskunft (MSA) ist Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

+ TOP modernisiert!
+ West-Loggia
+ modernes Duschbad
+ Effiziente Heizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik – Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.10.2027
  • Energieverbrauchskennwert 144,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 144,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 20.10.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 3
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 535 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 535 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 210 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 7,04 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Nutzfläche 8 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1965
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.04.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss Wohnung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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