• IGG 721Objekt-ID
  • 84 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine moderne und helle Wohnung? Dazu sollte die Wohnung in Brüggen sein und über einen Süd-Balkon verfügen? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage von Brüggen. Sie sind von hier aus schnell im historischen Ortskern, schnell in den umliegenden Wäldern und Feldern und schnell auf der Autobahn oder in den Niederlanden. Kurz gesagt: die Lage bietet fast alle Vorteile die man sich denken kann!

Die Wohnung selber befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2015 komplett modernisiert.
Die Aufteilung ansprechend: über das gemeinsame Treppenhaus betreten Sie die Wohnung.
Die kleine Eingangsdiele verfügt über Zugang zum praktischen Abstellraum. Das Wohn- und Esszimmer ist sicherlich Ihr neuer Mittelpunkt und verfügt selbstverständlich über einen Zugang zu Küche und auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie zur Rechten und Linken jeweils einen Schlafraum. Zur Rechten mit Zugang zur Loggia, das Linke ist etwas geräumiger.

Geradeaus betreten Sie das neue Badezimmer mit großer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC. Der Spiegel ist auch schon montiert. Das Bad ist innenliegend und wird über eine Lüftung belüftet.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen ansprechenden Fliesenboden. Die zentrale Heizung wurde übrigens 2014 ebenfalls komplett erneuert und entspricht modernsten Anforderungen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Haltung eines (1 !) Haustieres ist möglich. Weitere Details unter Ausstattung.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind ebenfalls erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.04.2019.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie eine Besichtigung unter der 02157-9474.

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten – teilweise auch sonntags – vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1500m:
Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 6
Spa’s: 2
Sportstudios 3

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1500m:
Supermärkte 3: Lidl, ALDI SÜD, REWE
Bäcker: 3
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1500m:
Restaurants: 20

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1500m:
Kunst Gallerien: 3
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Nachtclubs: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1500m:
Ärzte: 14
Apotheken: 2

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1500m:
Schulen und Kitas 5: Ulrike Härtel, Grundschule Brüggen, Kindergarten d.Elterninitiative Kib, Gesamtschule Brüggen, Gemeindekindergarten Lüttelbracht

Religion Fußläufig im Radius von 1500m:
Kirchen: 3

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Zusammenfassung:
Gehobene Ausstattung und 2015 modernisiert! Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia, Kellerraum und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum in Brüggen.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965, modernisiert 2015

Böden: Fliesenboden in der kompletten Wohnung.

Decken und Wände: verputzt

Heizung: modernste Gaszentralheizung, Baujahr 2014. Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Bad: modernes, komplett gefliestes Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung Waschbecken, WC.

Türen: weiße Innentüren. Weiß lackierte Schiebetüre mit Glaseinsatz.

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung.

Keller: Neben dem eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung und Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 565,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200,- EUR (Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3 Monatsmieten, also 1.695,- EUR.

Ein (1) Haustier ist nach Vereinbarung möglich, jedoch muss eine artgerechte Haltung gewährleistet sein. Zudem dürfen die Nachbarn nicht gestört werden wie z. B. durch Gebell. Der Vermieter behält sich eine Einzelfallentscheidung vor.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind ebenfalls erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Wohnung ist ab den 01.04.2018 frei.

Weitere Fragen beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

+ modern!
+ Innen alles neuwertig und TOP gepflegt
+ Süd Loggia
+ modernes Bad
+ helle Räume
+ neue Haustüre
+ ruhige Lage in Brüggen
+ Fussbodenheizung
+ moderne, effiziente Zentralheizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.10.2027
  • Energieverbrauchskennwert 132,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 132,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.10.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 1
  • Wohnungsnummer 381
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 565 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 565 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,73 €
  • Courtage keine
  • Kaution 3 Nettomieten
  • Nutzfläche 8 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1965
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.04.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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